空き家・訳あり物件の買取査定に強い不動産会社おすすめ6社

老朽化した空き家や訳あり物件（再建築不可・未接道・不整形地・狭小地・事故物件・違法物件等）の処分にお困りではありませんか？

大手の不動産会社にそのような不動産を買い取ってもらうのは難しいのが現実ですが、実は、空き家や訳あり物件を積極的に買い取っている不動産会社があることをご存知でしょうか。

この記事では、空き家や訳あり物件を積極的に買い取っている不動産会社をご紹介します。

完全無料で買取金額を査定してもらうこともできますので、お困りの方はぜひ利用してみてください！

※ 本記事の監修者が監修しているのは法的な手続きや注意点に関する部分のみであり、監修者が特定のサービスを推奨するものではありません。

1. 空き家・訳あり物件の買取査定に強い業者6選

（1）訳あり物件買取プロ

運営会社	株式会社AlbaLink
対応エリア	全国
対応可能物件	空き家・共有持分・再建築不可・事故物件・借地・底地・未接道・不整形地・旗竿地・狭小地・違法物件・古アパート・ゴミ屋敷 等
入力所要時間（目安）	約30秒

・訳あり物件買取プロのメリット

株式会社AlbaLinkは、訳あり物件に特化して買取に応じてくれる珍しい企業です。

あらゆる価値観を持った人に物件情報を届ける独自の販路、あらゆる物件を蘇らせる再生ノウハウがあるからこそ、他社で断られた物件の買取も実現できるのが最大の強みです。

「どんな物件でも無料で査定して、金額を提示させて頂きます。」と公言している点からも自信が伺えます。

また、仲介ではなく、直接買取を行なってくれる点も大きな魅力。不動産会社が直接買ってくれる「直接買取」はとにかくスピードが速く、売主は不要な不動産を迅速に現金化できるというメリットがあります。

さらに、直接買取の場合は、仲介の場合にかかる物件売買価格(税込)の3％＋6万円の仲介手数料がかからないので、その分手元に残るお金が多くなるという利点もあります。 

・訳あり物件買取プロのデメリット

訳あり物件の買取に特化しているだけあって、大きなデメリットは見当たりません。

もっとも、どのような物件も必ず買い取ってくれるという保証があるわけではないことは理解する必要があります。まずは無料の買取査定から始めてみましょう。

（2）空き家買取くん

運営会社	株式会社WISH
対応エリア	全国
対応可能物件	長期間空き家・荷物の多い物件・共有持ち分・相続物件・再建築不可・違法建築・事故物件（孤独死・事故死等）・借地・底地・ゴミ屋敷 等
入力所要時間（目安）	約30秒

・空き家買取くんのメリット

リフォーム再販業を行ってきた経験・実績を活かし、あらゆる物件を再生するノウハウを蓄積しているのが「株式会社WISH」の強み。だからこそ、普通の仲介会社や地元の不動産会社で断られた不動産も高額で買い取ることができます。

また、法的な問題についても専門家と提携して解決を図るなど、最善の解決方法を探る体制が整っています。

仲介ではなく「買取」形式のため、仲介手数料はかかりません。また、買主を探す時間も必要が無いことから、現金化までが非常に早いという利点があります。

なお、入居者の荷物やゴミなどが部屋にそのまま残っているケースでもそのまま買い取ってくれるため、事前に片付けなどを行う必要もありません。

・空き家買取くんのデメリット

特にデメリットは見当たりません。ただし、必ず買い取ってくれるという保証があるわけではない点は理解する必要があります。まずはウェブから問い合わせを行い、無料で買取査定をしてもらいましょう。

（3）成仏不動産の正しい買取

運営会社	マークスライフ株式会社
対応エリア	全国
対応可能物件	孤独死物件・自殺物件・殺人物件・ゴミ屋敷等
入力所要時間（目安）	約30秒

・成仏不動産の正しい買取のメリット

事故物件を中心に、訳あり不動産を積極的に買い取ってくれる不動産会社。「どんな物件でも
お断りしません」と公言しているように、他社で断られてしまうような物件も積極的に査定・買取を行なってくれます。

約1,000件以上の取引実績データを保有しており、そのデータをもとに通常物件の相場と事故が発生した場合の相場を比較しながら価格を算出。不当に安い金額を提示するのではなく、客観的にみて”正しい相場”で買い取ってくれるのが特徴です。

また、「成仏不動産の正しい買取」で買取りができない場合は協力会社を紹介してくれることもあるなど、親身になって問題を解決してくれる点も評価すべきポイントです。

・成仏不動産の正しい買取のデメリット

主に、孤独死物件・自殺物件・殺人物件・ゴミ屋敷を買取の対象としています。使い道のない廃墟や田畑単体での買取は対象としていない点に注意しましょう。

（4）センチュリー21

運営会社	株式会社ハウスマーケット
対応エリア	全国
対応可能物件	事故物件・再建築不可物件・老朽化した物件・路地奥にある物件・廃屋・長屋・連棟物件・相続した物件・ゴミ屋敷 等
入力所要時間（目安）	約30秒

・センチュリー21のメリット

不動産売買や賃貸を手がける「センチュリー21」のグループ会社が運営しているという安心感は強みの一つといえるでしょう。

また、「1～2年後に売却したい」といった相談はもちろん、「すぐに売って現金化したい！」といった要望にも柔軟に対応してくれます。最短当日に査定を行い、速やかに買い取ってくれるケースもあるようです。

・センチュリー21のデメリット

特にデメリットは見当たりません。ただし、必ず買い取ってくれるという保証があるわけではない点は理解する必要があります。

（5）ワケガイ

運営会社	株式会社ネクスウィル
対応エリア	全国（47都道府県）
対応可能物件	共有持分・共有名義・再建築不可・借地・底地・空き家・ゴミ屋敷・事故物件 等
入力所要時間（目安）	約30秒

・ワケガイのメリット

ワケガイは、その名の通り、訳あり物件・訳あり不動産の買取に特化した不動産買取業者です。

全国各地でさまざまな物件の買取実績があり、空き家から事故物件、共有持分や再建築不可の物件まで、幅広いニーズに応える経験と専門知識があります。地域や種類に関わらず、あらゆる不動産に対応してくれる頼もしい業者です。

また、買取形式のサービスのため、売却までがスピーディーなのもワケガイの強み。最短3日で現金化、最大3億円まで買取が可能です。

・ワケガイのデメリット

山林・田畑・採草放牧地など、宅地として利用できない土地や、賃貸需要が全く無いエリアの不動産は買取が難しい場合があります。

（6）ラクウル

運営会社	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
対応エリア	全国
対応可能物件	事故物件・再建築不可物件・共有持分物件・違反建築物件・旧耐震・築古物件・借地権・債務整理物件・長屋連棟式物件・立ち退き物件・底・紛争物件 等
入力所要時間（目安）	約30秒

・ラクウルのメリット

ラクウルは、訳アリ物件の買取専門業社です。

新築建売やリフォーム、中古売買、賃貸管理など、幅広い分野を横断して事業を行うラクウルだからこそ高価買取を実現できるのが強み。

物件を無料で調査し、買取査定金額を提示してくれます。

室内に物が残っている物件や不要なものが放置されている物件でも問題ありません。

・ラクウルのデメリット

田舎の山林や田畑などは買取が難しい場合があります。

2. 訳あり・難あり物件とは？

訳あり・難あり物件に明確な定義はありませんが、心理的瑕疵・物理的瑕疵・環境的瑕疵・法的瑕疵がある、あるいは、権利関係が複雑で売却を成立させるまでのハードルが高いなどの事情がある物件のことの総称と考えれば良いでしょう。

（1）心理的瑕疵とは

不動産の取引に当たって、借主・買主に心理的な抵抗が生じる恐れのあることがらのことです。

（2）物理的瑕疵とは

対象不動産（建物・土地）そのものに物理的な欠陥があることです。

（3）環境的瑕疵とは

不動産そのものに問題はないが、不動産を取り巻く環境に問題が生じている状態のことです。

(建築基準法、消防法、都市計画法を満たしていない)

（4）法的瑕疵とは

建築基準法・消防法・都市計画法等の法令によって自由な利用が阻害されている、または法令に違反している状態のことです。